Sie haben ein Haus geerbt und möchten es verkaufen? Tipps für Kaiserslautern & Umgebung

Oftmals ist es für den Erbe eine schwierige Frage, ob eine Immobilie, die zuvor Angehörigen gehört hat, verkauft werden soll. Hierbei ist es zudem sehr wichtig, auf Besonderheiten und mögliche Fehler zu achten.

Zum einen sollte beachtet werden, dass offene Schulden bzw. Hypotheken auf den neuen Besitzer übertragen werden.

Zum anderen kann ein sehr hoher Kostenaufwand durch Renovierung auf den neuen Hausbesitzer zukommen, wenn das Haus bei der Übernahme in einem schlechten Zustand ist.

Wenn sich die Immobilie hingegen in einem einwandfreien Zustand befindet, kann sie mit mit hohem Gewinn verkauft werden und somit sehr rentabel sein. Es sei an dieser Stelle jedoch auch gesagt, dass sich nach aktueller Marktlage auch der Verkauf von sanierungsbedürftigen Immobilien durchaus lohnen kann, dies gilt auch für die Region Kaiserslautern.

Die wichtigsten Schritte für Erben beim Hausverkauf

Sie sollten sich zunächst nach der Rechtsstellung erkundigen. Über das Testament oder den Erbvertrag können Sie in Erfahrung bringen, ob Sie als Erbe oder Vermächtnisnehmer eingetragen wurden.

Das Vermächtnis ist ein Vermögensgegenstand, wie zum Beispiel ein Grundstück. Über das zuständige Amtsgericht können Sie einen sog. Erbschein beantragen, mit dem Sie sich als Eigentümer der Immobilie ausweisen und auch Einblick ins Grundbuch erhalten können.

Machen Sie sich nun im nächsten Schritt darüber Gedanken, ob Sie die geerbte Immobilie annehmen oder ausschlagen. Erbschaft bedeutet, dass Sie alle Verbindlichkeiten, die mit der Immobilie verbunden sind (wie auch    z. B. Schulden oder Hypotheken) übernehmen müssen.

Um hierbei keinen Fehler zu machen, sollten Sie sich einen exakten Überblick über die Vermögenssituation des Erblassers verschaffen. Bei einer Überschuldung des Erblassers ist es ratsam, das Erbe auszuschlagen. Dies ist innerhalb von 6 Wochen, nachdem Sie von der Erbschaft Kenntnis erlangt haben, möglich.

Ein geerbtes Haus verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Sobald Sie ein Haus geerbt und das Erbe angenommen haben, müssen Sie sich darüber Gedanken machen, ob Sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen möchten.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf des Hauses, weil Sie selbst oder die Erbengemeinschaft dies für das Beste hält, sollten Sie einen erfahrenen Makler beauftragen, der die damit verbundene Arbeit für Sie übernimmt. Durch entsprechende Expertise und Professionalität können hierbei oft deutlich höhere Kaufpreise erzielt werden.

Möchten Sie die Immobilie zur Eigennutzung verwenden, müssen Sie darauf achten, dass sich das Haus oder die Wohnung in einem guten allgemeinen Zustand befindet. Bei älteren Gebäuden herrscht oftmals Renovierungsstau und es müssen unterschiedliche Umbaumaßnahmen getätigt werden, was schnell sehr teuer werden kann.

Eine weitere Option ist das Vermieten von Häusern oder Wohnungen. Auch hierbei besteht die Möglichkeit, einen professionellen Makler für Verwaltungstätigkeiten wie z. B. Mietersuche und Vermarktung zu beauftragen.

Welche Kosten kommen beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung auf den Erben zu?

Der Verkauf beinhaltet eine Provisionsgebühr für den zuständigen Immobilienmakler. Diese wird normalerweise sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer fällig.

Um den Verkaufspreis zu steigern, führen Haus- und Wohnungsbesitzer oft kleinere Sanierungen durch. Dabei muss der Eigentümer in Vorkasse treten.

Des Weiteren ist es möglich, dass Kosten für die Erstellung von Exposés oder hochwertigen Bildern der Immobilie anfallen – klären Sie diese Punkte am besten im Vorfeld mit der Immobilienfirma Ihres Vertrauens ab.

Bei Hypotheken müssen Vorfälligkeitsentschädigungen gezahlt werden.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Kaiserslautern und Umgebung verkaufen? 

Sollten Sie aktuell darüber nachdenken, Ihre Immobilie im Raum Kaiserslautern zu verkaufen, kontaktieren Sie uns gerne unter 06301 31140 oder füllen Sie einfach das untenstehende Kontaktformular aus – wir beraten Sie gerne und beantworten alle weiteren Fragen zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.